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下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【呂妍庭╱嘉精典限量縣報導】

嘉義監獄首度在所內開辦空大英文社,30名學員有人連26個英文字母都念不全,也有人滿口流利英文,程度落差雖大,但學員們樂在學習的態度,讓創立英文社的林小元很感動,透露在高牆內學英文、玩音樂,有助收容人釋放壓力,相信這群特別的學生將因學習而有所成長。

有戲劇、主持、英文教學等經驗,並身兼基督教會志工的林小元,年初在更生團契駐監戴牧師引薦下,進入嘉監創立空大英文社,開課前,獄方還邀她先來認識學生,面對教學生涯最具挑戰的一群,林小元抱持著教學相長的態度,把課程分類,再根據學生程度因材施教,讓每個人各有所學,果真獲得極大回饋。

林小元說,學員們學得快樂,也玩得開心。謝姓收容人說,在英文社獲得的不僅是英文能力,還有開闊的視野。

林小元說自己也曾經因觸法被關過1天,能體會同學長期禁錮身心靈的辛苦,所以課程安排盡量朝活潑開放規畫,既達到學習成效,也有助放鬆壓力,還說已和同學合力完成一套英文劇本,打算結合舞蹈等橋段,目標是和學員們演出一場快樂的舞台劇。

嘉監祕書江振亨說,矯正有很多方式,像英文社就是提供收容人一個舞台,讓他們透過展演來肯定自己,尤其1年2期的課程結束,還會頒發證書給收容人,都讓收容人增加自信,不僅自己感受到改變的力量,家人也樂見他們的成長。

工商時報【袁延壽╱台北報導】

台開集團手中總銷超過330億元,位於花蓮、新竹、草屯等地的地產,將在明年第二季跨境到香港銷售,同時也會進行網路銷售;邱復生指出,銷售策略上除自住外也可售後回租,採取多元操作的不動產金融商品方式來銷售。

根據台開估算,花蓮日出山莊、醫美旅館等總戶數近千戶,銷售額約280億元;新竹新埔溫泉會館約300戶,總銷達50億元。台開指出,有住宅及旅館的日出山莊及新埔溫泉會館,目前正在動工,預計2020年完工。

台開集團會在這些建案完工後,取得回租後對外經營短期度假中心或長租型會館,未來至花蓮進行醫美及醫檢客戶、國內外團客或自由行、背包客等,都是潛在需求者。

台開指出,採不動產金融商品方式銷售的會以每年3%保證報酬率向承購者回租,每年承購者保有24天的住宿權利,這24天的住宿券,承購人可自住、可讓集團待為處理出售或自行對外銷售。

台開指出,集團已與金融機構協議,所有承購戶可取得7成貸款,年利率2%;以1千萬元地產戶來說,承購戶只要自備3百萬,每年就有30萬的保證報酬率,手中24天的住宿券若全數出售,以一晚4千元計還有9.6萬元收入,扣掉每年14萬元的利息支出,承購戶每年的投報率可達8%。

除此之外,承購人還可透過產權轉移,把此地產視為金融商品,轉賣給他人賺取資產上優惠專區漲價差。

邱復生指出,以目前潛銷狀況以及香港地產仲介商的反應,市場反應及接受度都非常高;尤其完工時蘇花改也已開通,再配合集團在當地園區商場、旅館等生活設施的陸續完成,花蓮的觀光休閒產業榮景可期,地產的價值也會提升,花蓮會繼宜蘭之後,成為國內房地產最有發展潛力的地區。

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